Odore sgradevole nell’appartamento. Cosa c’è dopo?
Un odore sgradevole in casa può influire significativamente sul benessere. Che si tratti di un odore di muffa, di un forte odore di cucina o addirittura di odore di muffa, è importante prendere le misure adeguate per risolvere il problema. Oltre alle misure pratiche, in Svizzera gli inquilini hanno a disposizione anche opzioni legali per trovare una soluzione.
Cercare la risoluzione del conflitto: dialogo diretto con il locatore
Per trovare una soluzione costruttiva, è consigliabile cercare un dialogo diretto con il locatore. In questo modo si possono chiarire le incomprensioni o la mancanza di conoscenza della portata del problema. L’inquilino deve informare il locatore del problema in modo educato ma fermo e chiedere una soluzione comune.
Denuncia dei vizi e obbligo di intervento del locatore ai sensi degli articoli 257g e 259 CO
Secondo l’articolo 257g del Codice delle obbligazioni svizzero (CO), l’inquilino è tenuto a informare il locatore dei difetti e dei danni nell’appartamento. Questo include anche gli odori sgradevoli. L’inquilino deve quindi informare il locatore per iscritto del problema di odore, descrivendo l’odore in modo dettagliato (articolo 257g CO). Il locatore è generalmente obbligato ad adottare misure ragionevoli per porre rimedio al problema. Tuttavia, l’affittuario deve risarcire i difetti causati da piccole dimensioni, per i soliti difetti non
I lavori di pulizia o di riparazione necessari per la manutenzione dell’edificio.
possono essere rimossi a proprie spese secondo gli usi locali (articolo 259 CO).
Riduzione del canone di locazione ai sensi dell’art. 259a CO: un’opzione in caso di grave compromissione della qualità dell’alloggio
Se il locatore non interviene o le misure adottate non sono sufficienti, l’inquilino può chiedere una riduzione dell’affitto ai sensi dell’articolo 259a CO. Ciò è giustificato se l’odore riduce significativamente la qualità della vita. L’importo esatto della riduzione dell’affitto dipende dalla gravità del problema di odore e deve essere esaminato attentamente in ogni singolo caso.
Disdetta senza preavviso per giusta causa ai sensi dell’articolo 266g CO: se l’odore mette in pericolo la salute o rende inabitabile l’appartamento
In circostanze molto improbabili, l’affittuario può prendere in considerazione la risoluzione senza preavviso per giusta causa ai sensi dell’articolo 266g CO. Questo è giustificato se l’odore mette in pericolo la salute dell’inquilino o rende l’appartamento inabitabile. Tuttavia, tale cessazione deve essere ben ponderata e, se necessario, coordinata con una consulenza legale.
Richieste di risarcimento danni ai sensi dell’art. 97 CO e dell’art. 259a CO: in caso di colpa del locatore
Se l’odore è dovuto a una colpa del locatore, l’inquilino può chiedere un risarcimento danni ai sensi dell’articolo 97 CO. Questo può accadere se il locatore era a conoscenza di un problema di muffa ma non ha reagito in modo appropriato. Si raccomanda una consulenza legale per verificare le possibilità di successo e le eventuali richieste di risarcimento in base al diritto di locazione svizzero.
Parole di chiusura
È importante notare che ogni caso deve essere considerato singolarmente e le opzioni legali indicate dipendono da vari fattori. La comunicazione con il proprietario è nella maggior parte dei casi il primo passo per affrontare il problema degli odori e trovare una soluzione comune. Se questo non porta al risultato desiderato, si possono prendere in considerazione i passi legali sopra citati del diritto di locazione svizzero, in particolare gli articoli pertinenti del Codice delle Obbligazioni, per far valere il diritto a un’abitazione adeguata e priva di odori.