Неприятный запах в квартире. Что дальше?
Неприятный запах в доме может значительно ухудшить самочувствие. Будь то затхлый запах, сильный запах готовящейся пищи или даже запах плесени, важно предпринять соответствующие шаги для устранения проблемы. Помимо практических мер, у арендаторов в Швейцарии есть и юридические возможности найти решение.
Поиск путей разрешения конфликта: прямой диалог с арендодателем
Для того чтобы найти конструктивное решение, рекомендуется искать прямой диалог с арендодателем. Таким образом можно прояснить недопонимание или отсутствие знаний о масштабах проблемы. Арендатор должен вежливо, но твердо сообщить арендодателю о проблеме и попросить о совместном решении.
Уведомление о дефектах и обязанность арендодателя действовать в соответствии со статьями 257g и 259 CO
Согласно статье 257g Швейцарского кодекса обязательств (OR), арендатор обязан информировать арендодателя о дефектах и повреждениях в квартире. Сюда также относятся неприятные запахи. Поэтому арендатор должен письменно сообщить арендодателю о проблеме запаха, подробно описав его (статья 257g CO). Арендодатель, как правило, обязан предпринять разумные шаги для устранения проблемы. Однако арендатор обязан возместить дефекты, возникшие в результате мелких, для обычного не…
Уборка или ремонтные работы, необходимые для обслуживания здания
могут быть удалены за свой счет в соответствии с местными обычаями (статья 259 СО).
Снижение арендной платы в соответствии со статьей 259a CO: вариант в случае значительного ухудшения качества жилья
Если арендодатель бездействует или принятые меры недостаточны, арендатор может подать заявление на снижение арендной платы в соответствии со статьей 259a CO. Это оправдано, если запах значительно снижает качество жизни. Точный размер снижения арендной платы зависит от серьезности проблемы запаха и должен быть тщательно изучен в каждом отдельном случае.
Расторжение без уведомления по причине согласно статье 266g CO: Если запах угрожает здоровью или делает квартиру непригодной для проживания
В очень маловероятных обстоятельствах арендатор может рассмотреть возможность расторжения договора без уведомления по причине, предусмотренной статьей 266g CO. Это оправдано, если запах угрожает здоровью жильца или делает квартиру непригодной для проживания. Однако такое расторжение договора должно быть хорошо обдумано и, при необходимости, согласовано с юридической консультацией.
Требования о возмещении ущерба в соответствии со статьей 97 CO и статьей 259a CO: если арендодатель виноват
Если запах возник по вине арендодателя, арендатор может потребовать возмещения ущерба в соответствии со статьей 97 CO. Это может произойти, если домовладелец знал о проблеме плесени, но не отреагировал должным образом. Для проверки шансов на успех и возможных претензий по швейцарскому законодательству об аренде рекомендуется юридическая консультация.
Заключительные слова
Важно отметить, что каждый случай должен рассматриваться индивидуально, и упомянутые правовые варианты зависят от различных факторов. Общение с домовладельцем в большинстве случаев является первым шагом для решения проблемы запаха и нахождения общего решения. Если это не приведет к желаемому результату, можно рассмотреть вышеупомянутые юридические шаги в соответствии с законодательством Швейцарии о найме жилья, в частности, соответствующие статьи Обязательственного кодекса, чтобы обеспечить соблюдение права на адекватное жилище без запаха.