Динамика цен на аренду жилья в Швейцарии

Годы 1996 — 2019: Историческое развитие цен на аренду (график)

90%, 70%, 50%, 30% и 10% Квантили

Источник: IMMOLEX

Анализ развития цен

Некоторые экономические исторические события

1990 — 1994 годы: высокий уровень безработицы в Швейцарии

Резкий рост безработицы в 1990-х годах удивил многих наблюдателей рынка труда и, не в последнюю очередь, органы управления рынком труда. Всего за четыре года число зарегистрированных лиц, ищущих работу, выросло в десять раз по сравнению с первоначальным уровнем 1990 года. Чтобы понять этот резкий рост безработицы, стоит взглянуть на развитие ситуации до 1990 года. Для объяснения этого можно выделить статистические, экономические и социологические факторы.

Источник: arbeit.swiss

Год с 1985 по 1995: Иммиграция

Экономика восстанавливается, и в период с 1985 по 1995 год может выдаваться в среднем 50 000 новых разрешений на работу в год. Впервые с 1975 года в Швейцарии проживает более одного миллиона иностранцев. Новые иммигранты прибывают в основном из Португалии и Югославии.

Источник: SRF

2000 год: пузырь доткомов

Пузырь доткомов был всемирным явлением. Крупнейшим рынком для технологических компаний был американский NASDAQ. В Германии, например, Немецкая фондовая биржа создала Neuer Markt как отдельный сегмент рынка, на котором должны были котироваться перспективные и быстрорастущие компании, считающиеся «технологическими компаниями». По сравнению с США, немецкий пузырь доткомов в значительной степени характеризовался тем, что предприниматели вели себя преступно.

Источник: Википедия

Год 2000: Принятие свободного передвижения людей

В 2000 году швейцарские избиратели одобряют введение свободного передвижения людей. Вопреки прогнозам Федерального совета о том, что заметного роста иммиграции не произойдет, этот показатель скоро удвоится.
Источник: SRF

Годы с 2001 по 2004: Постоянное снижение ключевых процентных ставок

В 2001 году Национальный банк Швейцарии резко снизил ключевую процентную ставку, чтобы иметь возможность продолжать «расти».

Источник: данные: SNB / график: tradingeconomics

Год 2008: Глобальный экономический кризис

Мировой финансовый кризис, начавшийся как кризис недвижимости в США в 2007 году, привел к значительному ослаблению экономического роста или рецессии почти во всем мире. Впервые после Второй мировой войны реальный валовой внутренний продукт (ВВП) экономически развитых стран сократился. А в экономически развивающихся странах рост ВВП значительно снизился. Из-за проблем многочисленных финансовых компаний и общей потери доверия кризис затронул и нефинансовый сектор и привел, например, к значительному сокращению мировой торговли.
Источник: Федеральное агентство по гражданскому образованию

2009 год: резкое снижение основных процентных ставок

Национальный банк Швейцарии резко снизил ключевую процентную ставку в 2008 году.

Источник: данные: SNB / график: tradingeconomics

Годы с 2008 по 2022: Политика низких процентных ставок

Швейцарский национальный банк в течение длительного периода времени удерживает ключевую процентную ставку на уровне 0 процентов и/или минус процент.

Источник: данные: SNB / график: tradingeconomics